Вас консультирует юрист в Симферополе
Как избежать сноса самовольной постройки.
Что считается самовольной постройкой?
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается:
постройка, возведенная или созданная:
1) на земельном участке:
— который не предоставлен в установленном порядке;
— разрешенное использование которого не допускало ее возведения;
2) без необходимых согласований и (или) разрешений;
3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Примеры:
- Дом на участке без разрешения на строительство
- Гараж, построенный на земле сельхозназначения
- Надстройка этажа без согласования
В каком порядке постройку могут признать самовольной:
- в судебном порядке, в частности в рамках рассмотрения иска о признании постройки самовольной и ее сносе.
- в административном порядке органом местного самоуправления при получении им соответствующего уведомления и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки по п. 1 ст. 222 ГК РФ. По итогам их рассмотрения орган местного самоуправления должен совершить одно из действий, предусмотренных п. 2 ст. 55.32 ГрК РФ. Например, принять решение о сносе самовольной постройки в предусмотренных п. 4 ст. 222 ГК РФ случаях.
Какой срок могут установить органы местного самоуправления для сноса самовольных построек
Срок для сноса самовольной постройки составляет от 3 до 12 месяцев. Конкретный срок орган местного самоуправления установит, учитывая характер самовольной постройки.
Каков срок исковой давности по иску о сносе самовольной постройки
К требованиям о сносе самовольной постройки, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Он составляет три года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о том, что ваши права нарушены, а также о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите ваших прав (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Что необходимо сделать, если Вы получили требование о сносе самовольной постройки.
Во-первых, необходимо как можно скорее, обратиться за профессиональной юридической помощью в Симферополе, юрист сможет оперативно провести юридическую экспертизу, представленных вами документов (будь это исковое заявление о сносе самовольного строительства, либо решение администрации о сносе самовольного строительства), оценить риски сноса и подготовить стратегию возможных вариантов защиты в суде.
Во-вторых, следует иметь в виду, что согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7 и 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.
💡 Нужна помощь? Юрист по земле и недвижимости в Симферополе оценит конкретно вашу ситуацию и предложит решение!
Получить консультацию юриста
