Вас консультирует юрист в Симферополе
Приобретательная давность в 2025 году
Что такое приобретательная давность?
Приобретательная давность — это способ получения права собственности на недвижимость, земельный участок через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения (ст. 234 ГК РФ).
Этот механизм позволяет легализовать права на:
✅ Бесхозные объекты
✅ Недвижимость с «проблемными» документами
✅ Земельные участки без оформленных прав
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
— давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
— давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
— давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
— владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
4 главных условия для признания права по давности
- Добросовестность владения
- Вы не знали и не могли знать, что имущество принадлежит другому лицу
- Открытость владения
- Вы не скрывали факт пользования имуществом
- Соседи, местная администрация знали о вашем владении
- Непрерывность в течение 15 лет
- Срок не прерывается, даже если:
- Имуществом временно пользовался другой человек (арендатор)
- Имущество перешло к вам по наследству (присоединением ко времени владения всего времени, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником вы являетесь
- Срок не прерывается, даже если:
4. Владение не по договору.
Пример приобретательной давности из практики юриста в Симферополе.
Умерла собственница квартиры. С заявление о принятии наследства обратилась мать умершей. Однако нотариус выдал ей свидетельство лишь на 1/2 долю квартиры, поскольку при жизни за наследодателем было зарегистрировано в ЕГРН право собственности лишь 1/2 доли. В связи с этим наследница была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на ½ долю квартиры (с присоединением ко времени владения истца всего времени, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником истец является) в силу приобретательной давности.
Владение квартирой наследодатель осуществляла открыто с 2005 года и до момента своей смерти проживала в квартире, несла бремя содержания квартиры в целом, а не только ½ доли собственником которой она являлась, оплачивала налоги, сборы, иные обязательные платежи, осуществляла ремонт за свой счет, а также за счет.
В течение всего периода владения квартирой наследодателем никто не предъявил своих прав в отношении квартиры, а также не проявил к ней интереса.
Суд удовлетворил требования заявителя и признал право собственности в порядке приобретательной давности.
В случае возникновения вопросов Вы всегда можете записаться на консультацию к юристу в Симферополе.
