Вас консультирует юрист в Симферополе
Суть дела
Ко мне на юридическую консультацию обратился клиент, который сообщил, что приобрёл в собственность земельный участок в Симферопольском районе, который уже был передан в долгосрочную аренду коммерческой организации-арендатору по договору, заключённому предыдущим собственником.
После перехода права собственности клиент уведомил арендатора о смене арендодателя. Несмотря на это, арендатор:
- не вносил арендную плату на протяжении нескольких лет подряд;
-
продолжал пользоваться участком.
Клиентом была поставлена задача — расторгнуть договор аренды и взыскать долг.
Решение суда первой инстанции — поражение
Суд отказал в иске, формально указав, что истец не предоставил ответчику банковские реквизиты для перечисления арендной платы. По мнению суда, без этого нельзя требовать ни расторжения договора, ни оплаты. Суд посчитал, что истец не предоставил ответчику банковские реквизиты и не требовал исполнения договора «напрямую». Формальный подход суда поставил клиента в безвыходное положение: арендатор не платит, но и расторгнуть договор нельзя.
Что сделал юрист в апелляции: перелом дела
Верховный суд Республики Крым согласилась с доводами истца и полностью отменил решение Симферопольского районного суда.
Ключевые правовые аргументы, которые убедили апелляцию:
-
Существенное нарушение договора арендатором — невнесение платы более двух раз подряд является прямым основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.
-
Отсутствие реквизитов не освобождает от оплаты. Арендатор знал о смене собственника, но не предпринял никаких действий для исполнения обязательства.
-
Арендатор имел законный способ исполнить обязательство — внести арендную плату на депозит нотариуса (ст. 327 ГК РФ). Ссылки на невозможность оплаты из-за отсутствия реквизитов суд признал несостоятельными.
-
Поведение ответчика признано недобросовестным. Арендатор не оспаривал факт невнесения платы, не пытался урегулировать спор, а только ссылался на формальные препятствия.
Итог дела
-
Решение Симферопольского районного суда от 16 октября 2025 года полностью отменено.
-
Договор аренды расторгнут.
-
С ответчика взыскана задолженность по арендной плате и неустойка.
-
Клиент вернул контроль над своим земельным участком.
Почему эта победа важна
✅ Преодолён негативный акт первой инстанции – суд районного уровня фактически легитимизировал поведение неплательщика. Апелляция восстановила справедливость.
✅ Договор аренды расторгнут – клиент вернул контроль над своим земельным участком сельхозназначения и может распоряжаться им свободно (продать, сдать в аренду добросовестному арендатору).
✅ Взысканы реальные деньги – долг и неустойка подтверждены расчётом, принятым судом апелляционной инстанции.
✅ Создан важный правовой прецедент для практики – даже если новый собственник не предоставил реквизиты, арендатор обязан исполнить обязательство (например, через депозит нотариуса). Игнорирование этой обязанности влечёт расторжение договора.
Результат: проигрыш в первой инстанции превратился в полную победу в апелляции. Договор аренды расторгнут, долг взыскан.
Это показательный пример того, как формальный подход суда первой инстанции едва не лишил собственника права на защиту. Суд решил: раз нет реквизитов — то и требовать оплату нельзя. Но закон говорит иначе. Должник, который знает о кредиторе, но сознательно не исполняет обязательство, не может ссылаться на отсутствие реквизитов. Апелляция восстановила справедливость и подтвердила: недобросовестное поведение арендатора — это существенное нарушение, влекущее расторжение договора.
Вы проиграли в первой инстанции? Это не приговор.
Апелляция может отменить любое формальное решение — если грамотно выстроить правовую позицию.
Пришлите документы на анализ — мы определим, есть ли шанс на отмену решения и расторжение договора.
Определение Верховного суда Республики Крым от 03.03.2026
